Koopproces in Spanje
Wat u moet weten over het koopproces
Wanneer u een woning in Spanje koopt, zijn er, net als in alle andere landen, belastingen en verschillende toeslagen verschuldigd. Javea Home Finders raadt u aan een budget tussen 13-15% bovenop uw aankoopprijs in te stellen om alle noodzakelijke belastingen en toeslagen te dekken.
De grootste kostenpost is de aankoopbelasting van de overheid, die 10% is. Dit wordt betaald bij voltooiing wanneer de akten bij de notaris zijn ondertekend.
We raden u aan om een advocaat of een tekenaar te laten werken om het over te dragen voor de aankoop van een woning. Hun kosten zullen meestal rond de 1500 euro zijn. Sommige werken op een vast bedrag en anderen werken op een percentage van de aankoopprijs. Er zijn veel professionals die deze service aanbieden, en sommige zijn meer ijverig dan anderen, service en prijzen kunnen variëren. Javea Home Finders kunnen een selectie van professionals aanbevelen waaruit je kunt kiezen, waarvan we weten dat ze een goede reputatie hebben.
Er zijn ook notariskosten die variëren van 0,5 tot 1% van de aankoopprijs en de kadasterkosten bedragen ongeveer 1%.
Er zijn andere vergoedingen die u moet overwegen, zoals hypotheekkosten (indien van toepassing). Of misschien kunt u hier niet zijn om te ondertekenen en uw advocaat volmacht te verlenen, er zal een kleine vergoeding zijn voor de notaris om dit goed te keuren.
Over het algemeen kun je het beste uitgaan van de veronderstelling dat je minimaal 13% moet budgetteren en ervoor moet zorgen dat er geen budget van verrassingen is van 15% om eventuele kosten en belastingen te dekken.
Begroting
Wanneer u besluit een woning in Spanje te kopen, is het belangrijkste deel hoeveel u kunt betalen. Als u rekening houdt met het hoogste budget voor belastingen en vergoedingen van 15% van de aankoopprijs, is dit nogal een aanzienlijk bedrag van wat u misschien dacht dat u zou kunnen uitgeven. Een budget van 300.000 reduceren tot 260.000.
Dit kan heel teleurstellend zijn als je waarschijnlijk al jaren op zoek bent naar internet en droomt van je perfecte villa om erachter te komen wat je berekeningen zijn. Bij Javea Home Finders werken we met u samen op uw budget, u zult misschien verbaasd staan over wat u kunt kopen als u bijvoorbeeld een beetje uit de stad kijkt.
Als u een hypotheek nodig heeft dan raden wij u aan eerst een hypotheekadviseur te raadplegen voordat u over uw budget beslist.
Over het algemeen is uw budget de sleutel tot welk type onroerend goed u in Spanje kunt kopen en waar het zich bevindt. Bij Javea Home Finders hebben we eigendommen in de noordelijke Costa Blanca van zo weinig 100K euro tot meerdere miljoenen euro's. Wat uw budget ook is, wij kunnen u helpen uw droomhuis te vinden.
hypotheken
Veel mensen hebben een hypotheek nodig om een woning te kopen en als u over de juiste criteria beschikt om aan een hypotheekverstrekker te voldoen, krijgt u als Brits of een andere internationale inwoner een hypotheek.
De hypotheek is gebaseerd op uw inkomsten en wat u kunt veroorloven om te betalen. In de regel zal de geldschieter werken aan de maandelijkse aflossing is 30% van uw besteedbaar inkomen. Stel dat u naar huis neemt 3K uw uitjes in het Verenigd Koninkrijk zijn 1K u blijft over met 2K bestedingsinkomen en een derde is ongeveer 700 - Dit is het bedrag dat u zich kunt veroorloven om elke maand als een terugbetaling te betalen. Het geleende bedrag zal dit weerspiegelen.
In de huidige markt mogen niet-ingezetenen van Spanje 70% van de aankoopwaarde lenen. Dit is exclusief belastingen of toeslagen. Het is de aankoopprijs overeengekomen op het onroerend goed.
Als u een hypotheek op een woning van 300K wilt hebben, heeft u een aanbetaling van 90.000 plus belastingen van ongeveer 40.000 nodig, in totaal 130.000.
Javea Home Finders werkt samen met een gerenommeerd hypotheekadviseur en kan u helpen een hypotheek op uw droomhuis veilig te stellen.
NIE nummer
Het NIE-nummer is een vreemdelingenidentificatienummer, er zijn verschillende kantoren rond het gebied waar de NIE kan worden verkregen. De kast naar Javea is in Denia, je moet een afspraak maken en dan terug komen met alle relevante documenten, een kleine vergoeding betalen en je krijgt een NIE. U kunt dit zelf doen, hoewel het personeel meestal geen Engels spreekt of een Gestor het voor een kleine vergoeding voor u kan doen.
U hebt dit NIE-nummer nodig voor veel procedures, waaronder het openen van een bankrekening (al dan niet ingezetene), het kopen van een auto en soms zelfs het accepteren van een pakket via het postsysteem. De werkelijke N.I.E. nummer, wanneer geproduceerd uit een nationaal politiebureau of specifiek buitenlanders kantoor in Spanje, wordt afgedrukt op een stuk papier, samen met een stempel en handtekening geleverd door de nationale politie en dit blad papier wordt vaak gebruikt als een vorm van identiteit. Nadat u een N.I.E. hebt ontvangen nummer, het is van jou voor het leven, hoewel dit papieren certificaat slechts drie maanden geldig is vanaf de uitgavedatum.
Hoewel het nationale belastingidentificatienummer van Spanje tot 2005 grotendeels door de overgrote meerderheid van de buitenlanders werd genegeerd, was het een vereiste voor alle personen die in Spanje zaken doen met het kopen of verkopen van producten. De Spaanse regering heeft de N.I.E. nummer naar verschillende andere afdelingen zoals de sociale zekerheid en woonplaats (bijv. inclusief het N.I.E.-nummer op de tarjeta de residencia - verblijfskaart).
Wanneer u een woning in Spanje koopt, zijn er, net als in alle andere landen, belastingen en verschillende toeslagen verschuldigd. Javea Home Finders raadt u aan een budget tussen 13-15% bovenop uw aankoopprijs in te stellen om alle noodzakelijke belastingen en toeslagen te dekken.
De grootste kostenpost is de aankoopbelasting van de overheid, die 10% is. Dit wordt betaald bij voltooiing wanneer de akten bij de notaris zijn ondertekend.
We raden u aan om een advocaat of een tekenaar te laten werken om het over te dragen voor de aankoop van een woning. Hun kosten zullen meestal rond de 1500 euro zijn. Sommige werken op een vast bedrag en anderen werken op een percentage van de aankoopprijs. Er zijn veel professionals die deze service aanbieden, en sommige zijn meer ijverig dan anderen, service en prijzen kunnen variëren. Javea Home Finders kunnen een selectie van professionals aanbevelen waaruit je kunt kiezen, waarvan we weten dat ze een goede reputatie hebben.
Er zijn ook notariskosten die variëren van 0,5 tot 1% van de aankoopprijs en de kadasterkosten bedragen ongeveer 1%.
Er zijn andere vergoedingen die u moet overwegen, zoals hypotheekkosten (indien van toepassing). Of misschien kunt u hier niet zijn om te ondertekenen en uw advocaat volmacht te verlenen, er zal een kleine vergoeding zijn voor de notaris om dit goed te keuren.
Over het algemeen kun je het beste uitgaan van de veronderstelling dat je minimaal 13% moet budgetteren en ervoor moet zorgen dat er geen budget van verrassingen is van 15% om eventuele kosten en belastingen te dekken.
Begroting
Wanneer u besluit een woning in Spanje te kopen, is het belangrijkste deel hoeveel u kunt betalen. Als u rekening houdt met het hoogste budget voor belastingen en vergoedingen van 15% van de aankoopprijs, is dit nogal een aanzienlijk bedrag van wat u misschien dacht dat u zou kunnen uitgeven. Een budget van 300.000 reduceren tot 260.000.
Dit kan heel teleurstellend zijn als je waarschijnlijk al jaren op zoek bent naar internet en droomt van je perfecte villa om erachter te komen wat je berekeningen zijn. Bij Javea Home Finders werken we met u samen op uw budget, u zult misschien verbaasd staan over wat u kunt kopen als u bijvoorbeeld een beetje uit de stad kijkt.
Als u een hypotheek nodig heeft dan raden wij u aan eerst een hypotheekadviseur te raadplegen voordat u over uw budget beslist.
Over het algemeen is uw budget de sleutel tot welk type onroerend goed u in Spanje kunt kopen en waar het zich bevindt. Bij Javea Home Finders hebben we eigendommen in de noordelijke Costa Blanca van zo weinig 100K euro tot meerdere miljoenen euro's. Wat uw budget ook is, wij kunnen u helpen uw droomhuis te vinden.
hypotheken
Veel mensen hebben een hypotheek nodig om een woning te kopen en als u over de juiste criteria beschikt om aan een hypotheekverstrekker te voldoen, krijgt u als Brits of een andere internationale inwoner een hypotheek.
De hypotheek is gebaseerd op uw inkomsten en wat u kunt veroorloven om te betalen. In de regel zal de geldschieter werken aan de maandelijkse aflossing is 30% van uw besteedbaar inkomen. Stel dat u naar huis neemt 3K uw uitjes in het Verenigd Koninkrijk zijn 1K u blijft over met 2K bestedingsinkomen en een derde is ongeveer 700 - Dit is het bedrag dat u zich kunt veroorloven om elke maand als een terugbetaling te betalen. Het geleende bedrag zal dit weerspiegelen.
In de huidige markt mogen niet-ingezetenen van Spanje 70% van de aankoopwaarde lenen. Dit is exclusief belastingen of toeslagen. Het is de aankoopprijs overeengekomen op het onroerend goed.
Als u een hypotheek op een woning van 300K wilt hebben, heeft u een aanbetaling van 90.000 plus belastingen van ongeveer 40.000 nodig, in totaal 130.000.
Javea Home Finders werkt samen met een gerenommeerd hypotheekadviseur en kan u helpen een hypotheek op uw droomhuis veilig te stellen.
NIE nummer
Het NIE-nummer is een vreemdelingenidentificatienummer, er zijn verschillende kantoren rond het gebied waar de NIE kan worden verkregen. De kast naar Javea is in Denia, je moet een afspraak maken en dan terug komen met alle relevante documenten, een kleine vergoeding betalen en je krijgt een NIE. U kunt dit zelf doen, hoewel het personeel meestal geen Engels spreekt of een Gestor het voor een kleine vergoeding voor u kan doen.
U hebt dit NIE-nummer nodig voor veel procedures, waaronder het openen van een bankrekening (al dan niet ingezetene), het kopen van een auto en soms zelfs het accepteren van een pakket via het postsysteem. De werkelijke N.I.E. nummer, wanneer geproduceerd uit een nationaal politiebureau of specifiek buitenlanders kantoor in Spanje, wordt afgedrukt op een stuk papier, samen met een stempel en handtekening geleverd door de nationale politie en dit blad papier wordt vaak gebruikt als een vorm van identiteit. Nadat u een N.I.E. hebt ontvangen nummer, het is van jou voor het leven, hoewel dit papieren certificaat slechts drie maanden geldig is vanaf de uitgavedatum.
Hoewel het nationale belastingidentificatienummer van Spanje tot 2005 grotendeels door de overgrote meerderheid van de buitenlanders werd genegeerd, was het een vereiste voor alle personen die in Spanje zaken doen met het kopen of verkopen van producten. De Spaanse regering heeft de N.I.E. nummer naar verschillende andere afdelingen zoals de sociale zekerheid en woonplaats (bijv. inclusief het N.I.E.-nummer op de tarjeta de residencia - verblijfskaart).
Hoewel het mogelijk is om een N.I.E. nummer via de Spaanse ambassade of het gebruik van volmacht, de eenvoudigste manier om het persoonlijk te doen als je in Spanje bent. Dit houdt normaal gesproken een wachtrij buiten het politiebureau of het buitenlandkantoor in om je aanvraag in te dienen nadat je het formulier hebt ingevuld en je paspoorten en foto's klaar hebt staan. Je krijgt het nummer daar en dan te horen, maar je zou later terug moeten gaan om het certificaat te verzamelen. Het is ook noodzakelijk om het nummer te registreren bij de belastingdienst en de vergoeding moet worden betaald over de toonbank bij een bank om een bewijs van betaling te verkrijgen.
U kunt dit zelf doen of u kunt een Gestor vragen om de reis te maken met alle relevante formulieren voor u, maar u moet nog steeds persoonlijk langsgaan om het definitieve certificaat op te halen.
Bankrekening
Het openen van een bankrekening is een essentiële stap om te zorgen dat u in Spanje kunt verblijven of een periode kunt doorbrengen, zodat u geld voor uw aankopen kunt overmaken en lopende rekeningen kunt betalen, zoals hypotheek, tarieven en hulpprogramma's. Het is een eenvoudig proces dat vergelijkbaar is met elk ander Europees land.
Als u van plan bent een woning in Spanje te kopen, of van plan bent om zes maanden of langer in Spanje te wonen, moet u een rekening openen bij een Spaanse bank.
U hebt de volgende documenten nodig om een account te kunnen openen.
• Bewijs van identiteit - moet fotografisch zijn, een paspoort is de beste optie.
• NIE-nummer - Ontdek wat een NIE-nummer is en hoe u ze hier kunt krijgen
• Bewijs van adres - dit kan een energierekening zijn die in de afgelopen 3 maanden is uitgegeven.
Spaanse banken zijn net zo geavanceerd als Britse banken en bieden veel diensten via het ATM-machinenetwerk en de internetbankiersoftware die ze aanbieden. Dat betekent dat je niet vaak naar een filiaal hoeft te gaan. Maar het is een overweging bij het kiezen van een bank dat ze een filiaal hebben in uw woonplaats.
Javea heeft verschillende grote bekende banken die allemaal vergelijkbare maar enigszins verschillende diensten aanbieden. In sommige gevallen zijn er bankkosten, maar de meeste banken bieden gratis bankieren met de voorwaarde dat u elke maand een vast bedrag aan de bank betaalt. Het is de moeite waard om rond te shoppen, omdat de vaste kosten variëren en als je niet in staat bent om in een maandelijks bedrag te betalen, kunnen de kosten behoorlijk duur zijn en kunnen ze per bank verschillen.
Hier zijn enkele van de nationale banken die in Javea zijn, ze hebben allemaal websites in het Engels waar je naar hun diensten kunt kijken.
Sabadell - Kantoren in de Arenal, haven en de oude stad
BBVA - Kantoren in de Arenal, haven en de oude stad
La Caixa - Kantoren in de Arenal en de haven
Bankia - Kantoor in de oude stad
Santander - Kantoor in de oude stad
Bankinter - Kantoor in de Arenal
Reserveringscontract
Wanneer u uw droomhuis heeft gevonden, moet u een reserveringsbetaling doen. In tegenstelling tot het Verenigd Koninkrijk, moet u een aanbetaling doen op een huis dat u wilt kopen. De leverancier neemt het eigendom vervolgens van de markt en stopt alle marketing en bezichtigingen.
Het reserveringsbedrag is afhankelijk van de waarde van het huis en kan liggen tussen 3% en 10% van de aankoopprijs. Dit bedrag wordt onderhandeld wanneer uw aanbieding op een specifiek onroerend goed wordt geaccepteerd.
Als u een hypothecaire goedkeuring nodig hebt, moet u ook onderhandelen dat dit een clausule is in het reserveringscontract. Sommige eigenaren zijn het misschien niet eens met deze clausule, maar de meeste wel.
De reservering wordt meestal aan de makelaar betaald totdat uw advocaat / gestor de voorlopige controles op het onroerend goed uitvoert, ervoor zorgt dat de akten kloppen en er geen openstaande schulden zijn op het onroerend goed en als u een hypotheek nodig heeft, stuurt de bank een taxateur van het onroerend goed om ervoor te zorgen dat het waard is wat u ervoor betaalt.
Het reserveringscontract bevat de tijdschema's voor het voltooien van de cheques, het verkrijgen van de goedkeuring van de hypotheek, het betalen van de verdere aanbetaling van 10% en het voltooien van de aankoop.
Wanneer uw advocaat de cheques heeft voltooid en de bank, indien van toepassing, de hypotheek schriftelijk heeft goedgekeurd, wordt er een aanbetaling van 10% gedaan (minus het aanbetalingsbedrag van de reservering). Hoewel bij een nieuwbouwobject dit 30-40% van de aankoopprijs zou kunnen zijn, afhankelijk van de voorwaarden die met de aannemer zijn overeengekomen. Vervolgens wordt een koopcontract opgesteld.
Koopcontract
Een koopcontract volgt op het reserveringscontract. Het is een meer gedetailleerd contract dat de verkoopvoorwaarden vermeldt.
Op het moment van ondertekening van het koopcontract wordt een aanbetaling van 10% van de koopprijs betaald bij herverkoop en gewoonlijk ongeveer 30% bij nieuwbouw, afhankelijk van de indeling van de bouwer of promotor.
Het koopcontract bestrijkt alle gebieden van de verkoop, inclusief de verantwoordelijkheid van de verkoper. Sommige eigendommen worden verkocht zoals gezien, andere zijn mogelijk bepaalde toezeggingen van de verkoper overeengekomen.
Het zal ook aangeven welke rekeningen openstaan, inclusief water, elektriciteit, IBI, gemeenschapskosten etc. die tijdens het aankoopproces zouden zijn gemaakt. De uwe en de advocaat van de verkoper zullen overeenkomen wie wat zal betalen en een uitsplitsing van de kosten zal in het koopcontract worden opgenomen.
U kunt dit zelf doen of u kunt een Gestor vragen om de reis te maken met alle relevante formulieren voor u, maar u moet nog steeds persoonlijk langsgaan om het definitieve certificaat op te halen.
Bankrekening
Het openen van een bankrekening is een essentiële stap om te zorgen dat u in Spanje kunt verblijven of een periode kunt doorbrengen, zodat u geld voor uw aankopen kunt overmaken en lopende rekeningen kunt betalen, zoals hypotheek, tarieven en hulpprogramma's. Het is een eenvoudig proces dat vergelijkbaar is met elk ander Europees land.
Als u van plan bent een woning in Spanje te kopen, of van plan bent om zes maanden of langer in Spanje te wonen, moet u een rekening openen bij een Spaanse bank.
U hebt de volgende documenten nodig om een account te kunnen openen.
• Bewijs van identiteit - moet fotografisch zijn, een paspoort is de beste optie.
• NIE-nummer - Ontdek wat een NIE-nummer is en hoe u ze hier kunt krijgen
• Bewijs van adres - dit kan een energierekening zijn die in de afgelopen 3 maanden is uitgegeven.
Spaanse banken zijn net zo geavanceerd als Britse banken en bieden veel diensten via het ATM-machinenetwerk en de internetbankiersoftware die ze aanbieden. Dat betekent dat je niet vaak naar een filiaal hoeft te gaan. Maar het is een overweging bij het kiezen van een bank dat ze een filiaal hebben in uw woonplaats.
Javea heeft verschillende grote bekende banken die allemaal vergelijkbare maar enigszins verschillende diensten aanbieden. In sommige gevallen zijn er bankkosten, maar de meeste banken bieden gratis bankieren met de voorwaarde dat u elke maand een vast bedrag aan de bank betaalt. Het is de moeite waard om rond te shoppen, omdat de vaste kosten variëren en als je niet in staat bent om in een maandelijks bedrag te betalen, kunnen de kosten behoorlijk duur zijn en kunnen ze per bank verschillen.
Hier zijn enkele van de nationale banken die in Javea zijn, ze hebben allemaal websites in het Engels waar je naar hun diensten kunt kijken.
Sabadell - Kantoren in de Arenal, haven en de oude stad
BBVA - Kantoren in de Arenal, haven en de oude stad
La Caixa - Kantoren in de Arenal en de haven
Bankia - Kantoor in de oude stad
Santander - Kantoor in de oude stad
Bankinter - Kantoor in de Arenal
Reserveringscontract
Wanneer u uw droomhuis heeft gevonden, moet u een reserveringsbetaling doen. In tegenstelling tot het Verenigd Koninkrijk, moet u een aanbetaling doen op een huis dat u wilt kopen. De leverancier neemt het eigendom vervolgens van de markt en stopt alle marketing en bezichtigingen.
Het reserveringsbedrag is afhankelijk van de waarde van het huis en kan liggen tussen 3% en 10% van de aankoopprijs. Dit bedrag wordt onderhandeld wanneer uw aanbieding op een specifiek onroerend goed wordt geaccepteerd.
Als u een hypothecaire goedkeuring nodig hebt, moet u ook onderhandelen dat dit een clausule is in het reserveringscontract. Sommige eigenaren zijn het misschien niet eens met deze clausule, maar de meeste wel.
De reservering wordt meestal aan de makelaar betaald totdat uw advocaat / gestor de voorlopige controles op het onroerend goed uitvoert, ervoor zorgt dat de akten kloppen en er geen openstaande schulden zijn op het onroerend goed en als u een hypotheek nodig heeft, stuurt de bank een taxateur van het onroerend goed om ervoor te zorgen dat het waard is wat u ervoor betaalt.
Het reserveringscontract bevat de tijdschema's voor het voltooien van de cheques, het verkrijgen van de goedkeuring van de hypotheek, het betalen van de verdere aanbetaling van 10% en het voltooien van de aankoop.
Wanneer uw advocaat de cheques heeft voltooid en de bank, indien van toepassing, de hypotheek schriftelijk heeft goedgekeurd, wordt er een aanbetaling van 10% gedaan (minus het aanbetalingsbedrag van de reservering). Hoewel bij een nieuwbouwobject dit 30-40% van de aankoopprijs zou kunnen zijn, afhankelijk van de voorwaarden die met de aannemer zijn overeengekomen. Vervolgens wordt een koopcontract opgesteld.
Koopcontract
Een koopcontract volgt op het reserveringscontract. Het is een meer gedetailleerd contract dat de verkoopvoorwaarden vermeldt.
Op het moment van ondertekening van het koopcontract wordt een aanbetaling van 10% van de koopprijs betaald bij herverkoop en gewoonlijk ongeveer 30% bij nieuwbouw, afhankelijk van de indeling van de bouwer of promotor.
Het koopcontract bestrijkt alle gebieden van de verkoop, inclusief de verantwoordelijkheid van de verkoper. Sommige eigendommen worden verkocht zoals gezien, andere zijn mogelijk bepaalde toezeggingen van de verkoper overeengekomen.
Het zal ook aangeven welke rekeningen openstaan, inclusief water, elektriciteit, IBI, gemeenschapskosten etc. die tijdens het aankoopproces zouden zijn gemaakt. De uwe en de advocaat van de verkoper zullen overeenkomen wie wat zal betalen en een uitsplitsing van de kosten zal in het koopcontract worden opgenomen.
Er kan ook sprake zijn van de aankoop van meubels die betrokken zijn bij de verkoop en waarvan een inventaris is opgenomen in dit document.
Het document geeft ook de voltooiingsdatum voor de verkoop aan de notaris. Als u om welke reden dan ook niet voltooit op deze datum en zonder voorafgaande schriftelijke toestemming voor een wijziging van de datum, verliest u uw aanbetaling van 10%.
Gestors
Gestors bestaat niet in het Britse systeem. Ze maken een groot deel uit van het Spaanse administratiesysteem, vooral voor Ex-Pats, maar de Spanjaarden gebruiken het ook. De term Gestor vertaalt zich direct naar Manager en eigenlijk is dat wat een Gestor doet - zij beheren uw zaken.
Een Gestor kan uw NIE, Residencia en Padron regelen en u helpen door het proces dat soms tijdrovend en frustrerend kan zijn als u het systeem niet kent of de taal niet spreekt.
Ze kunnen een auto opnieuw registreren, uw adres wijzigen bij het verkeersbureau en het stadhuis indien nodig. Zorg ervoor dat al uw lokale belastingen en facturen worden betaald, inclusief autobelasting en IBI (tarieven). Hulp bij het verkrijgen van een Spaans rijbewijs, het wijzigen van incasso's voor facturen en vele andere beheertaken waarvoor u ze liever zou betalen, om tijd en moeite te besparen.
Veel Gestors zullen ook overbrengend werk uitvoeren. U moet een vervoerder kiezen bij de aankoop van een woning, dit kan een advocaat zijn, maar ook Gestors voert dit werk uit. Het is de moeite waard om rond te shoppen en om aanbevelingen te vragen van een goede Gestor of Abogado-advocaat die grondig en goed geprijsd is.
Abogado (advocaat)
Abogados of advocaten voeren vele taken uit die vergelijkbaar zijn met het Verenigd Koninkrijk. Alles om over te dragen aan strafrechtelijke processen. Je moet verstandig een Abogado kiezen, omdat sommigen zich zullen specialiseren in eigendomsrecht, anderen bijvoorbeeld het familierecht.
Hopelijk heb je nooit een Abogado nodig om je verder te helpen dan bij de aankoop van een woning, maar als je dat doet, zijn ze er om iets te doen van burengeschillen, politiearrestaties, echtelijke uit elkaar vallen en nog veel meer.
Bij aankoop van een woning wordt het ten zeerste aanbevolen om een Abogado of een Gestor te gebruiken die gespecialiseerd is in overdracht. Zij zullen uw vertegenwoordiger zijn om met de advocaat of vertegenwoordiger van Vendors samen te werken om ervoor te zorgen dat het pand geschikt is voor verkoop.
Eigenschapschecks
In de loop der jaren is de aankoop van onroerend goed in Spanje veel meer gereguleerd geworden, maar er zijn nog steeds gebieden waar u echt een advocaat nodig hebt om ervoor te zorgen dat het onroerend goed en de onderdelen correct zijn geregistreerd bij het stadhuis en volledig eigendom zijn van de verkoper. eigendom is legaal geregistreerd, zijn eventuele uitbreidingen opgenomen in de akten, is er bouwvergunning verleend voor uitbreidingen en in sommige gevallen pools.
Het is belangrijk dat de verkoper het huis volledig bezit. Het kan bijvoorbeeld een gedeeld eigendom zijn of dat de verkoper het huis heeft geërfd, maar de documentatie niet heeft gewijzigd en / of de successierechten heeft betaald. In sommige gevallen kan het een langdurig proces zijn om een geërfd huis te kopen dat niet is geregistreerd bij de huidige leverancier.
Evenals, als het onroerend goed correct is geregistreerd bij het gemeentehuis, in zeer zeldzame gevallen kan het stadsplan zijn dat een weg te wijten is aan ingebouwd of door uw beoogde aankoop van onroerend goed. Dit is zeer zeldzaam, maar kan gebeuren, het kan ook zijn dat de weg wordt verbreed en dat een deel van het land van het onroerend goed kan worden gebruikt om dit te doen.
Evenals het controleren van het eigendom en zijn onderdelen in orde zijn, zal de advocaat eventuele openstaande rekeningen controleren, dit kunnen beveiligde leningen tegen het onroerend goed, hypotheken, IBI (tarieven), rekeningen voor nutsvoorzieningen of andere zaken die tegen het onroerend goed worden ingediend.
De meeste huizen zijn volledig geregistreerd en hebben geen problemen, maar door een advocaat in dienst te nemen, kunt u zich geruststellen dat uw aankoop soepel verloopt.
Notaris
In het VK is er niet echt een entiteit van een notaris bij de aankoop van een woning, je ondertekent het contract, betaalt het geld, krijgt je sleutels en betaalt het kadaster een vergoeding om de daden op jouw naam te zetten. In Spanje kun je een woning niet registreren bij het kadaster zonder dat de akten worden gezien en ondertekend door de notaris.
Notarissen staan hoog aangeschreven in Spanje en de meesten hebben vele jaren in het systeem gewerkt voordat ze notaris werden. Het is een zeer prestigieuze bezigheid en hun kosten weerspiegelen dit. Zij zijn een professional in het Spaanse rechtssysteem die toezicht houdt op de ondertekening van contracten en overeenkomsten door persoonlijke of professionele partijen. Hoewel ze een commerciële entiteit zijn en hun honoraria verdienen van particulieren en bedrijven, zijn ze in wezen een publieke figuur, die in een onpartijdige rol opstellen, toezicht houden, tekenen en getuigen.
Naast de aankoop van onroerend goed zullen notarissen betrokken zijn bij andere juridische contracten. Als u verhinderd bent om een contract te ondertekenen, kunt u een volmacht geven, dit wordt getuigd en ondertekend door de notaris. Als u onroerend goed bezit in Spanje, wilt u een Spaanse testament maken, opnieuw moet dit worden gezien en ondertekend door de notaris.
Het document geeft ook de voltooiingsdatum voor de verkoop aan de notaris. Als u om welke reden dan ook niet voltooit op deze datum en zonder voorafgaande schriftelijke toestemming voor een wijziging van de datum, verliest u uw aanbetaling van 10%.
Gestors
Gestors bestaat niet in het Britse systeem. Ze maken een groot deel uit van het Spaanse administratiesysteem, vooral voor Ex-Pats, maar de Spanjaarden gebruiken het ook. De term Gestor vertaalt zich direct naar Manager en eigenlijk is dat wat een Gestor doet - zij beheren uw zaken.
Een Gestor kan uw NIE, Residencia en Padron regelen en u helpen door het proces dat soms tijdrovend en frustrerend kan zijn als u het systeem niet kent of de taal niet spreekt.
Ze kunnen een auto opnieuw registreren, uw adres wijzigen bij het verkeersbureau en het stadhuis indien nodig. Zorg ervoor dat al uw lokale belastingen en facturen worden betaald, inclusief autobelasting en IBI (tarieven). Hulp bij het verkrijgen van een Spaans rijbewijs, het wijzigen van incasso's voor facturen en vele andere beheertaken waarvoor u ze liever zou betalen, om tijd en moeite te besparen.
Veel Gestors zullen ook overbrengend werk uitvoeren. U moet een vervoerder kiezen bij de aankoop van een woning, dit kan een advocaat zijn, maar ook Gestors voert dit werk uit. Het is de moeite waard om rond te shoppen en om aanbevelingen te vragen van een goede Gestor of Abogado-advocaat die grondig en goed geprijsd is.
Abogado (advocaat)
Abogados of advocaten voeren vele taken uit die vergelijkbaar zijn met het Verenigd Koninkrijk. Alles om over te dragen aan strafrechtelijke processen. Je moet verstandig een Abogado kiezen, omdat sommigen zich zullen specialiseren in eigendomsrecht, anderen bijvoorbeeld het familierecht.
Hopelijk heb je nooit een Abogado nodig om je verder te helpen dan bij de aankoop van een woning, maar als je dat doet, zijn ze er om iets te doen van burengeschillen, politiearrestaties, echtelijke uit elkaar vallen en nog veel meer.
Bij aankoop van een woning wordt het ten zeerste aanbevolen om een Abogado of een Gestor te gebruiken die gespecialiseerd is in overdracht. Zij zullen uw vertegenwoordiger zijn om met de advocaat of vertegenwoordiger van Vendors samen te werken om ervoor te zorgen dat het pand geschikt is voor verkoop.
Eigenschapschecks
In de loop der jaren is de aankoop van onroerend goed in Spanje veel meer gereguleerd geworden, maar er zijn nog steeds gebieden waar u echt een advocaat nodig hebt om ervoor te zorgen dat het onroerend goed en de onderdelen correct zijn geregistreerd bij het stadhuis en volledig eigendom zijn van de verkoper. eigendom is legaal geregistreerd, zijn eventuele uitbreidingen opgenomen in de akten, is er bouwvergunning verleend voor uitbreidingen en in sommige gevallen pools.
Het is belangrijk dat de verkoper het huis volledig bezit. Het kan bijvoorbeeld een gedeeld eigendom zijn of dat de verkoper het huis heeft geërfd, maar de documentatie niet heeft gewijzigd en / of de successierechten heeft betaald. In sommige gevallen kan het een langdurig proces zijn om een geërfd huis te kopen dat niet is geregistreerd bij de huidige leverancier.
Evenals, als het onroerend goed correct is geregistreerd bij het gemeentehuis, in zeer zeldzame gevallen kan het stadsplan zijn dat een weg te wijten is aan ingebouwd of door uw beoogde aankoop van onroerend goed. Dit is zeer zeldzaam, maar kan gebeuren, het kan ook zijn dat de weg wordt verbreed en dat een deel van het land van het onroerend goed kan worden gebruikt om dit te doen.
Evenals het controleren van het eigendom en zijn onderdelen in orde zijn, zal de advocaat eventuele openstaande rekeningen controleren, dit kunnen beveiligde leningen tegen het onroerend goed, hypotheken, IBI (tarieven), rekeningen voor nutsvoorzieningen of andere zaken die tegen het onroerend goed worden ingediend.
De meeste huizen zijn volledig geregistreerd en hebben geen problemen, maar door een advocaat in dienst te nemen, kunt u zich geruststellen dat uw aankoop soepel verloopt.
Notaris
In het VK is er niet echt een entiteit van een notaris bij de aankoop van een woning, je ondertekent het contract, betaalt het geld, krijgt je sleutels en betaalt het kadaster een vergoeding om de daden op jouw naam te zetten. In Spanje kun je een woning niet registreren bij het kadaster zonder dat de akten worden gezien en ondertekend door de notaris.
Notarissen staan hoog aangeschreven in Spanje en de meesten hebben vele jaren in het systeem gewerkt voordat ze notaris werden. Het is een zeer prestigieuze bezigheid en hun kosten weerspiegelen dit. Zij zijn een professional in het Spaanse rechtssysteem die toezicht houdt op de ondertekening van contracten en overeenkomsten door persoonlijke of professionele partijen. Hoewel ze een commerciële entiteit zijn en hun honoraria verdienen van particulieren en bedrijven, zijn ze in wezen een publieke figuur, die in een onpartijdige rol opstellen, toezicht houden, tekenen en getuigen.
Naast de aankoop van onroerend goed zullen notarissen betrokken zijn bij andere juridische contracten. Als u verhinderd bent om een contract te ondertekenen, kunt u een volmacht geven, dit wordt getuigd en ondertekend door de notaris. Als u onroerend goed bezit in Spanje, wilt u een Spaanse testament maken, opnieuw moet dit worden gezien en ondertekend door de notaris.
