Eigendom te koop in Javea met Javea Home Finders - Uw vertrouwde makelaar aan de Costa Blanca

Als je uit de Europese Unie komt, heb je geen visum nodig om in Spanje te wonen en werken. Als je echter meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft, word je beschouwd als fiscaal resident. Als je uit het Verenigd Koninkrijk, Amerika, Australië, Zuid-Afrika of een ander land buiten de Europese Unie komt, moet je een visum aanvragen om in Spanje te kunnen wonen of werken. Er zijn verschillende visa en meer informatie over het type visum dat je nodig hebt, kun je vinden op de website van de Spaanse overheid. Je kunt ook contact opnemen met het Spaanse consulaat in je eigen land voor meer informatie. Visa worden aangevraagd in je eigen land.

Bij Javea Home Finders is ons taxatieproces gebaseerd op lokale kennis, recente gegevens en een duidelijk begrip van wat jouw woning uniek maakt. We kijken naar:

• Recente vastgoedverkopen in uw omgeving

• Huidige markttrends

• Belangrijkste kenmerken zoals renovaties, indeling en locatie

Vervolgens combineren we dit alles met gegevens uit onze professionele taxatietool om een eerlijke en nauwkeurige prijs voor je woning te bepalen.

Het is relatief eenvoudig om een NIE te krijgen. Het vereist een bezoek aan het "Foreigners Office" met identificatie. Dit kan persoonlijk worden gedaan, of u kunt uw vertegenwoordiger een volmacht geven om dit voor u te doen. Een NIE kan ook worden verkregen bij een Spaans consulaat in uw eigen land.

Zodra een bod is geaccepteerd, duurt het proces meestal zes tot acht weken. Als je iets langer in je woning wilt blijven of graag nog één keer van een vakantie wilt genieten voordat je de sleutels overdraagt, kunnen we vaak een latere overdrachtsdatum afspreken die voor jou en de koper goed uitkomt. Je hoeft de verkoop dus niet uit te stellen.

Het aankoopproces in Spanje is heel eenvoudig en er zijn 3 belangrijke stappen.

1. Wanneer een bod op een woning wordt geaccepteerd, betaalt de koper een reserveringsbedrag. Dit hangt af van de prijs van de woning en kan variëren van 3.000 tot 10.000 euro. De woning wordt dan voor een periode van 2 tot 4 weken van de markt gehaald zodat de advocaat van de koper kan controleren of het papierwerk in orde is. Als er problemen zijn met het papierwerk die niet kunnen worden opgelost, wordt de reservering teruggegeven aan de koper.

2. Als het papierwerk in orde is, wordt er een formeel bindend koopcontract getekend en betaalt de koper een aanbetaling van 10% (minus de eerder betaalde reservering) en wordt er een opleveringsdatum afgesproken.

3. Een fysiek bezoek aan het notariskantoor is vereist door beide partijen om te tekenen voor voltooiing, een volmacht kan worden gekozen als een van beide partijen niet aanwezig kan zijn. Dit is het moment waarop het saldo van de aankoop wordt betaald.

Javea heeft een permanente bevolking van 30.000 inwoners. Het is het hele jaar door een levendige stad en bars, restaurants en winkels blijven het hele jaar open. Het heeft alle voorzieningen voor gezondheid, wonen en vermaak die nodig zijn om het hele jaar door te leven. Dankzij het klimaat kunnen de inwoners het grootste deel van het jaar genieten van het buitenleven.

Javea is een fantastische plek om kinderen groot te brengen, met fantastisch weer, veel buitenactiviteiten van gewoon spelen op het strand en zwemmen in zee tot georganiseerde activiteiten van voetbal, judo, dansen en tennis. Met de Middellandse Zee voor de deur is er een ruime keuze aan watersporten. Er is voor elk kind wat wils in Javea.

Er zijn veel verschillende scholen in Javea voor alle leeftijdsgroepen, van kleuterschool tot hogeschool. Naast de plaatselijke openbare scholen zijn er 2 internationale scholen die onderwijs in het Spaans en Engels bieden.

Ja, dat kan zeker. Veel mensen moeten hun huidige woning verkopen om een nieuwe te kunnen kopen. Sommigen willen kleiner gaan wonen, anderen zoeken juist meer ruimte. Meestal zet je je woning te koop en begin je tegelijk met het zoeken naar een nieuw huis. Zodra je een koper hebt gevonden en er een bod is geaccepteerd op de nieuwe woning, zorgen de makelaar en de notaris ervoor dat alles op elkaar afgestemd is. Goede communicatie is hierbij heel belangrijk. Wij begeleiden je in elke stap van het proces en zorgen dat alles soepel verloopt.

Nee, dat hoeft niet. Je kunt iemand die je vertrouwt een volmacht geven, zoals een vriend, familielid of advocaat, zolang het document goed is opgesteld en notarieel is bekrachtigd. Die persoon kan de verkoop namens jou regelen. Voor bezichtigingen bieden wij een veilige sleutelservice en zorgen we ervoor dat de woning altijd goed afgesloten is en wordt achtergelaten zoals we haar aantroffen. Na elke bezichtiging ontvang je duidelijke feedback, zodat je goed op de hoogte blijft. Als je liever zelf naar Spanje komt om persoonlijk te tekenen, kan dat natuurlijk ook. Jij beslist.

Dat komt door de vraag en de levensstijl. Appartementen op toplocaties, vooral dichtbij stranden, restaurants en winkels, zijn erg in trek. Ze bieden gemak, veiligheid doordat ze vaak in afgesloten complexen liggen, en weinig onderhoud. Eigenschappen zoals zeezicht, moderne voorzieningen, zwembaden en fitnessruimtes kunnen de waarde van een appartement verhogen tot het niveau van een villa of zelfs meer.

Een van de meest voorkomende fouten is een te hoge vraagprijs. Het is verleidelijk om hoog in te zetten, maar een te hoge prijs kan op de lange termijn nadelig uitpakken. Woningen die te lang te koop staan verliezen aantrekkingskracht en wekken twijfels bij kopers. Je zult uiteindelijk mogelijk de prijs moeten verlagen, soms zelfs tot onder het bedrag dat je vanaf het begin had kunnen krijgen. Een realistische en goed onderbouwde prijs zorgt meestal voor meer bezichtigingen en betere biedingen.

Javea is een fantastische locatie voor internationale vluchten met de drukke luchthavens van Alicante en Valencia op ongeveer een uur rijden. Alicante in het zuiden en Valencia in het noorden met rechtstreekse vluchten naar de meeste Europese bestemmingen. Voor langere vluchten kan een verbinding met de belangrijkste hubs Barcelona en Madrid nodig zijn, maar er zijn meerdere dagelijkse vluchten tussen deze luchthavens.

• Nutsvoorzieningen - incl. elektriciteit, gas, water - De kosten hiervan zijn vergelijkbaar met andere Europese landen. Normaal gesproken zijn de wintermaanden duurder als het weer wat koeler is en verwarming nodig is en midden in de zomer als het erg warm is en airconditioning wordt gebruikt. Als de woning een tuin heeft met planten en gras die dagelijks besproeid moeten worden, dan zal de waterrekening hoog zijn.
• Gemeenschappelijke kosten - Alle appartementencomplexen hebben een beheermaatschappij die het zwembad, de tuin en de gemeenschappelijke ruimten onderhoudt. Elke appartementseigenaar betaalt een deel van de kosten die hiermee gemoeid zijn, berekend op basis van de grootte van het pand.IBI & Basura - IBI is een lokale overheidsheffing die vergelijkbaar is met de lokale tarieven en basura is een vuilnisophaaldienst. Vergeleken met andere Europese landen zijn ze echter heel redelijk. De kosten worden berekend op basis van de grootte van een woning en de geregistreerde waarde.
• WIFI/TV - Javea heeft fantastische connectiviteit als het gaat om WIFI en op de meeste adressen is snel internet beschikbaar tegen lage kosten. Er zijn verschillende tv-abonnementen die tv in meerdere talen aanbieden.

We adviseren meestal om bovenop de aankoopprijs ongeveer 12% te begroten voor de kosten die komen kijken bij het kopen van een huis in Javea. Het grootste deel van de kosten bestaat uit de aankoopbelasting van 10% die door de overheid in rekening wordt gebracht. De overige 2% bestaat uit overdrachtskosten, notariskosten en kadasterkosten.

Met de juiste documenten verloopt het verkoopproces vlotter en zonder vertragingen.
Dit zijn de belangrijkste papieren die je meestal nodig hebt:

• Eigendomsakte (Escritura)

• Identiteitsbewijs (paspoort of NIE)

• Uittreksel uit het kadaster (Nota Simple)

• Laatste gemeentelijke belastingaanslag (IBI)

• Energieprestatiecertificaat

• Laatste nutsrekeningen (elektriciteit, water, gas indien van toepassing)

• Bewoonbaarheidsverklaring of eerste gebruiksvergunning

• Verklaring van betaalde gemeenschapskosten (indien van toepassing)

• Informatie over een lopende hypotheek of lening

Ben je niet zeker of je alles hebt? Geen probleem. Wij bieden een eenvoudige checklist op maat van jouw woning.

Ja, absoluut. Kopers nemen snel beslissingen tijdens het scrollen door advertenties, en goede foto’s zorgen ervoor dat ze even blijven kijken. Woningen met professionele foto's krijgen meer kliks en dat leidt vaak tot meer bezichtigingen. Sterke beelden helpen kopers zich een leven in het huis voor te stellen. Bij Javea Home Finders werken we met een eigen fotograaf, waardoor we snel kunnen plannen op het juiste moment van de dag. Elke woningpresentatie bevat ook een plattegrond en een video om het enthousiasme vast te houden en veel vragen vooraf te beantwoorden.