Vastgoednieuws | De vastgoedprijzen in Jávea zijn met 40% gestegen. Dit is wat uit de gegevens van de notaris daadwerkelijk blijkt

Notarissen liegen niet. In tegenstelling tot vraagprijzen is elk cijfer hier afkomstig van een daadwerkelijk afgeronde verkoop die bij een Spaanse notaris is geregistreerd, rechtstreeks van het Portal Estadístico del Notariado. We hebben zes maanden aan voortschrijdende 12-maandsrapportages verzameld, samen met de officiële prijsreeks, om de vraag te beantwoorden die iedereen in Jávea zich stelt: is dit nog steeds een booming markt, of stabiliseert die zich?

Een opmerking over de onderstaande cijfers: elke periode van 12 maanden overlapt de volgende met 11 maanden, omdat het om voortschrijdende totalen gaat, niet om zes afzonderlijke jaren. Kleine verschuivingen van periode tot periode kunnen simpelweg komen doordat een bijzonder sterke of zwakke maand erin of eruit valt. Daarom gebruikt elke trendgrafiek hier een eerlijke, bij nul beginnende schaal, in plaats van een ingezoomde schaal die kleine verschuivingen dramatisch zou laten lijken.

Het opvallendste cijfer: de prijzen zijn met meer dan 40% gestegen, maar stijgen niet langer

Begin 2025 was het dieptepunt. De prijzen per vierkante meter bereikten in het eerste kwartaal van 2025 een bodem van 2.540 €/m², om vervolgens te stijgen naar 3.673 €/m² begin 2026, een reële stijging van ongeveer 45%.

Sinds medio 2025 bewegen de prijzen tussen ongeveer 3.200 en 3.700 €/m², in plaats van verder te stijgen. Dat lijkt op een markt die zich op een nieuw, hoger niveau nestelt, in plaats van een markt die nog oververhit is of op het punt staat te corrigeren. Het meest recente kwartaal is ook waarschijnlijk nog voorlopig: notariële registraties lopen vaak weken tot maanden achter op de daadwerkelijke verkoop, dus het cijfer voor april-juni 2026 zal vermoedelijk nog worden bijgesteld naarmate meer transacties worden geregistreerd.

Eén uitschieter is het vermelden waard: juni 2025 alleen al kwam uit op 4.679 €/m² in de maandreeks, ruim boven elke andere maand in het overzicht, die verder tussen ongeveer 2.850 en 3.950 €/m² lag. Bij relatief lage maandelijkse verkoopvolumes kunnen een paar hoogwaardige verkopen het gemiddelde van één maand flink omhoog trekken. Wij zouden die maand als ruis beschouwen, niet als trend.

Verkoopvolumes: een winterdip, gevolgd door een terugkeer naar het beginpunt

De jaarlijkse verkopen namen tijdens de winter licht af, van 1.083 naar een dieptepunt van 1.054 in het jaar tot februari 2026, om vervolgens weer te herstellen naar ongeveer 1.090 zodra maart en april 2026 waren meegenomen. Op een bij nul beginnende schaal is duidelijk dat dit een werkelijk kleine beweging is, ongeveer 3% van piek tot dal, geen betekenisvolle vertraging of opleving. Kijkend naar de maandgrafieken is juli consequent de drukste maand van het jaar en augustus de rustigste, een seizoenspatroon dat al ruim een jaar standhoudt.

Buitenlandse kopers: een bescheiden toename, geen overname

Internationale kopers vertegenwoordigden in elk rapport tussen de 67% en 69% van alle verkopen, een smalle bandbreedte. Het aandeel is licht gestegen, niet sterk opgelopen.

Zo zag die verdeling, en de nationaliteitenverdeling erachter, eruit in het meest recente 12-maandsrapport:

Momentopname uit het meest recente rapport (mei 2025 tot april 2026), opnieuw opgebouwd op basis van de cijfers van het Portal Estadístico del Notariado.

Binnen die groep buitenlandse kopers blijven Nederlanders veruit de grootste nationaliteit, stabiel tussen ongeveer 39% en 41% van de buitenlandse kopers. De onderstaande grafiek richt zich specifiek op het Verenigd Koninkrijk. Let op: dit is het aandeel van het VK alleen onder buitenlandse kopers, een andere en kleinere basis dan de grafiek “aandeel van alle verkopen” hierboven, dus de twee zijn niet direct vergelijkbaar op dezelfde schaal.

Het aandeel van het VK onder buitenlandse kopers is gedaald van ongeveer 20% naar ongeveer 17%, waarbij het meest recente rapport een klein herstel laat zien vanaf een dieptepunt van 16,5%. Dat is een reële daling, maar wel een beweging binnen een vrij smalle bandbreedte, geen instorting. België is stabiel gebleven rond 7 tot 8% van de buitenlandse kopers, en Polen bewoog tussen ongeveer 5,5% en 7,75%. Frankrijk verscheen in de twee meest recente rapporten tussen de belangrijkste nationaliteiten, op de plek waar voorheen Duitsland stond; met beide rond 5 tot 6% is dit eerder een kleine, opmerkelijke verschuiving dan al een vaststaande trend.

De mediane leeftijd van kopers bleef in alle rapporten dicht bij 53 (alleen 54 in het oudste rapport), en appartementen worden nog steeds vaker verkocht dan huizen, in een verhouding van ongeveer 57% tegenover 43%, een verdeling die nauwelijks is veranderd.

Nieuwbouw: een reële, maar bescheiden toename

De verkoop van nieuwbouw steeg van 14,96% van de markt een jaar geleden naar 19,36% in het meest recente rapport, een toename van ongeveer 4,4 procentpunt, oftewel ongeveer 29% in relatieve termen. Dat is een reële en opmerkelijke toename, maar geen verdubbeling, en bestaande woningen vormen nog steeds ongeveer vier van elke vijf verkopen. Dit sluit aan bij meer nieuwbouwprojecten in Jávea die het afgelopen jaar zijn opgeleverd en de notariële fase hebben bereikt.

Stabiliseert de markt zich dan?

Over het geheel genomen wel, zij het op een hoger niveau dan een jaar geleden. De scherpe prijsstijging van begin tot medio 2025 heeft zich niet voortgezet: sindsdien bewegen de prijzen binnen een bandbreedte van 3.200 tot 3.700 €/m² in plaats van verder te stijgen, en de jaarlijkse verkoopvolumes zijn vrijwel stabiel, binnen ongeveer 3% van het beginpunt. De verschuivingen in kopersnationaliteit en woningtype zijn reîl maar bescheiden, een paar procentpunten hier en daar, geen dramatische schommelingen. De prijzen dalen niet en de kopers zijn niet verdwenen, maar het beeld is dat van een markt die stabiliseert, niet een die verder versnelt.

Als u heeft gewacht op een prijsdaling om in Jávea te kopen, suggereren de cijfers dat dit plateau, en niet een toekomstige correctie, wel eens het beste moment zou kunnen zijn dat u krijgt. Maar zoals altijd geldt: behandel de cijfers van één periode als één gegevenspunt in een langer verhaal, niet als een oordeel op zichzelf.

Bron: Portal Estadístico del Notariado (Consejo General del Notariado), gemeente Xàbia/Jávea.