Vastgoednieuws | Wordt je huis maar niet verkocht?

Als je huis al meer dan drie maanden te koop staat, is het misschien tijd om je eens serieus af te vragen waarom.

De meest voorkomende reden waarom een woning niet verkocht raakt, is de prijs.

Zelfs een huis met uitzonderlijke kenmerken kan moeite hebben om kopers aan te trekken als het te duur is. Aan de andere kant kan een woning aan een hoofdweg of op een minder gewilde locatie toch verkocht raken als de prijs in overeenstemming is met de woning en de omgeving.

Het lijdt geen twijfel dat de vastgoedmarkt in Jávea de afgelopen jaren flink is gegroeid. De laatste maanden zie ik echter dat zowel makelaars als verkopers woningen op de markt brengen tegen ernstig opgeblazen prijzen.

“Mijn vriend verderop in de straat zegt dat het zoveel waard is…”

“Een andere makelaar vertelde me dat het dit bedrag waard is…”

Het probleem is dat deze bedragen vaak worden genoemd zonder dat er echt bewijs is om ze te onderbouwen.

Natuurlijk is het begrijpelijk. Als de ene makelaar een verkoper vertelt dat zijn woning honderdduizenden euro’s meer waard is dan volgens een andere taxatie, kan het verleidelijk zijn om voor de zekerheid die hogere prijs te vragen.

Maar dit is waar veel verkopers een fout maken.

Als je een woning veel te duur prijst, kan die maandenlang of zelfs jarenlang te koop staan zonder dat hij verkocht raakt. Sterker nog, het is een van de beste manieren om je huis niet te verkopen.

De cijfers spreken voor zich

Gemiddelde prijs per m² in Jávea in 2026

Advertentieprijs

Idealista: € 4.177 per m²

Werkelijke verkoopprijzen

TINSA: € 3.455 per m²

Hypotheektaxaties van de overheid: € 3.685 per m²

Notaris: € 3.614 per m²

Gemiddelde daadwerkelijke prijs: € 3.585 per m²

Gemiddelde verkoopprijs: € 3.585 per m²

Gemiddelde vraagprijs: € 4.177 per m²

Dat betekent dat woningen gemiddeld voor ongeveer 16,5% meer worden aangeboden dan de prijzen waarvoor ze daadwerkelijk worden verkocht.

Vorig jaar hebben we verschillende woningen tegen de vraagprijs verkocht en onze gemiddelde korting op de vraagprijs bedroeg slechts 3,4%.

Dat is wat er gebeurt in een sterke markt als een woning correct is getaxeerd. Goed geprijsde woningen trekken serieuze kopers aan, zorgen voor bezichtigingen en kunnen snel worden verkocht, vaak tegen een prijs die heel dicht bij de vraagprijs ligt.

De problemen beginnen als een woning te hoog is getaxeerd.

Als je huis al een tijdje te koop staat en je wilt een eerlijke beoordeling van de taxatiewaarde, neem dan vandaag nog contact met me op. Soms is een realistische prijsstrategie alles wat nodig is om de zaken weer op gang te brengen.