Lokaal Nieuws | Stijging van de vastgoedprijzen en actualisering van toeristische vergunningen

De vastgoedprijzen in Jávea stijgen met 23,7% in een jaar tijd.

De vastgoedprijzen in Jávea zijn in het tweede kwartaal van 2025 aanzienlijk gestegen. De gemiddelde prijs per vierkante meter bedraagt nu € 3.262, gebaseerd op hypothecaire taxaties. Dit betekent een stijging van 23,7% ten opzichte van dezelfde periode in 2024.

Met deze opmerkelijke stijging is dit wellicht een goed moment voor vastgoedeigenaren om de huidige waarde van hun woning te laten taxeren.

Eengezinswoningen niet getroffen door verbod op toeristische verhuurvergunningen

Als u een villa, vrijstaand huis of herenhuis bezit dat niet binnen een gemeenschappelijke urbanisatie in Jávea ligt, wordt u niet getroffen door de huidige beperkingen op toeristische verhuurvergunningen. Eengezinswoningen zijn uitgesloten van de opschorting omdat ze geen gemeenschappelijke ruimtes hebben, waardoor er minder kans is op geschillen met buren. Ze spreken ook een andere markt aan die de toegang tot langdurige woonruimte niet direct beperkt. Bovendien wordt verhuur van eengezinswoningen gezien als een positieve bijdrage aan het toerisme gedurende het hele jaar en aan de lokale werkgelegenheid.

Voor appartementen is de situatie echter anders. De Commissie Stedenbouw van Xàbia heeft voorgesteld om de opschorting van stedenbouwkundige rapporten voor toeristische huurwoningen (VUT) in meergezinswoningen met nog eens zes maanden te verlengen.

Deze pauze geeft de gemeenteraad meer tijd om de effecten van VUT's op de beschikbaarheid van woningen en het gemeenschapsleven te bestuderen. De meeste bezorgdheid is geuit in de haven en de oude binnenstad, waar de concentratie van toeristische huurwoningen de grootste impact heeft gehad.

Waarom de opschorting van toepassing is op meergezinswoningen:

• Stijgende vastgoedprijzen en verminderde toegang tot woningen.
• Conflicten tussen bewoners en toeristen over gedeelde gemeenschappelijke ruimtes.
• Angst voor het verlies van permanente bevolking in centrale gebieden.

De komende zes maanden zullen bepalend zijn voor de toekomst van toeristische verhuur in Jávea, aangezien de stad een evenwicht zoekt tussen de behoeften van de bewoners en de voordelen van het toerisme.

Uit een studie van de Universiteit van Alicante blijkt dat het aantal geregistreerde VUT's in Xàbia is gedaald van 6.161 in 2024 tot 4.321 in 2025, een daling van 1.840 woningen.

De voorgestelde verlenging beoogt een evenwicht te vinden tussen het behoud van de toeristische activiteit en de bescherming van het recht op huisvesting, met als doel een duurzaam model voor de stad te realiseren.

Indien goedgekeurd, zal de overeenkomst worden gepubliceerd in de DOGV (Diari Oficial de la Generalitat Valenciana) en zal een openbare raadplegingsperiode van 30 werkdagen ingaan.