Vastgoednieuws | Nieuwe notarisstatistieken – Werkelijke verkooptransacties uit Javea

De Spaanse notarissen hebben onlangs een website gelanceerd met statistieken over verkooptransacties, iets waar we bij Javea Home Finders reikhalzend naar hebben uitgekeken.

De laatste cijfers voor Javea bevestigen wat veel lokale eigenaren en kopers ter plaatse al voelden. De prijzen bevinden zich op recordhoogte, de vraag blijft groot en de stad blijft een grote internationale mix van kopers aantrekken, met name uit Noord-Europa.

Hieronder vindt u enkele opvallende conclusies over wat de cijfers zeggen en wat ze betekenen als u overweegt om in Javea te kopen of te verkopen.

Buitenlanders vormen de grootste groep kopers in Javea

Twee derde van de kopers in Javea is buitenlands. Spaanse kopers vertegenwoordigen 32% van de markt, terwijl buitenlandse kopers 68% voor hun rekening nemen.

Onder de buitenlandse kopers vormen Nederlandse kopers nu de grootste groep met 27% van alle transacties, gevolgd door Britse kopers met 14%. Belgische, Duitse en Franse kopers vertegenwoordigen samen een verder aanzienlijk aandeel, terwijl de rest verdeeld is over vele andere nationaliteiten.

Uit de gegevens van de notaris blijkt ook of deze buitenlandse kopers in Spanje wonen of niet. Ongeveer 28% van de buitenlandse kopers is geregistreerd als inwoner, terwijl 72% niet-inwoner is. Met andere woorden, iets meer dan een kwart van de buitenlandse kopers woont fulltime in Spanje en bijna driekwart koopt als niet-inwoner, vaak om het onroerend goed te gebruiken als vakantiehuis of investering.

Er zijn duidelijke verschillen per nationaliteit. Onder Nederlandse kopers is de meerderheid niet-ingezetene, terwijl slechts een kleiner deel als ingezetene in Spanje is geregistreerd. Britse kopers zijn gelijkmatiger verdeeld, maar neigen nog steeds naar niet-ingezeten eigendom. De groep “Overige”, die een breed scala aan Europese en internationale nationaliteiten omvat, vertoont ook een sterk niet-ingezeten profiel.

Voor verkopers is deze mix belangrijk, omdat uw uiteindelijke koper net zo goed een niet-ingezeten internationale klant kan zijn die op zoek is naar een vakantieverblijf als een fulltime ingezetene. Om het beste resultaat te bereiken, moet uw woning in meerdere talen op de markt worden gebracht en op een manier worden gepresenteerd die zowel geschikt is voor mensen die al ter plaatse wonen als voor mensen die vanuit het buitenland beslissingen nemen.

Prijzen op een historisch hoogtepunt in Javea

In 2014 bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter in Javea 1.242 €/m². In 2025 is deze gestegen tot 2.951 €/m², een stijging van ongeveer 138% in elf jaar tijd. In dezelfde periode is de gemiddelde prijs die voor een woning wordt betaald gestegen van ongeveer 230.000 € tot meer dan 520.000 €, dus kopers betalen nu routinematig meer dan een half miljoen euro voor een huis hier.

De sterkste stijgingen deden zich voor in 2018 en 2023, beide jaren met een prijsstijging van meer dan 16%, gevolgd door een stabielere maar nog steeds positieve stijging in 2024. De statistieken tot nu toe voor 2025 wijzen ook op een nieuwe grote stijging.

Voor eigenaren is dit een geruststellende bevestiging dat hun woningen de afgelopen tien jaar aanzienlijk in waarde zijn gestegen. Voor kopers onderstreept het dat Javea een premiumbestemming aan de Costa Blanca is en dat er realistische budgetten nodig zijn, vooral voor villa's op een goede locatie en appartementen aan de kust.

Meer dan 1.000 verkopen in het afgelopen jaar

In de twaalf maanden van oktober 2024 tot september 2025 werden in Javea 1024 onroerendgoedtransacties afgerond. Juli 2025 was de drukste maand met 116 transacties, terwijl augustus 2025 de rustigste maand was met 56 transacties, wat een weerspiegeling is van de gebruikelijke zomerse vertraging wanneer veel professionals die bij het aankoopproces betrokken zijn, op vakantie gaan.

Met gemiddeld iets meer dan 85 verkopen per maand van onroerend goed in Javea is dit een drukke markt, wat neerkomt op 34 verkopen per 1000 inwoners per jaar, terwijl het gemiddelde voor Spanje 14 verkopen per 1000 inwoners per jaar is.

Een markt die wordt gedomineerd door wederverkoop

Nieuwbouw is slechts goed voor 10% van de transacties. De overige 90% bestaat uit wederverkoopwoningen. Tegelijkertijd is de verdeling tussen huizen en appartementen bijna gelijk, waarbij 55% van de kopers voor appartementen kiest en 45% voor huizen.

Dit komt overeen met wat we dagelijks zien. Veel kopers zijn op zoek naar karakteristieke villa's in gevestigde urbanisaties, traditionele herenhuizen in de oude stad of appartementen in de buurt van Arenal en de haven, in plaats van off-plan projecten. Het aanbod van gloednieuwe woningen is beperkt en meestal duurder.

Wie koopt er in Javea?

Leeftijdsprofiel

De grootste groep kopers is tussen de 51 en 60 jaar oud en vertegenwoordigt 37% van de kopers. De op één na grootste groep is 41 tot 50 jaar oud met 25%, gevolgd door 61 tot 70 jaar oud met 18%. Kopers onder de 31 jaar maken slechts 2% van de markt uit.

De gemiddelde leeftijd van kopers schommelt al meer dan tien jaar tussen de vijftig en vijftig jaar en ligt momenteel op 55 jaar. Dit bevestigt de aantrekkingskracht van Javea als zowel een lifestylebestemming voor gevestigde professionals als een plek om van vervroegd pensioen te genieten, in plaats van een typische markt voor starters.

Particulieren, geen instellingen

Iets minder dan 82% van de aankopen wordt gedaan door particulieren, 18% door bedrijven. Die verhouding betekent dat de markt nog steeds grotendeels wordt gedreven door gezinnen en stellen die een woning kopen voor eigen gebruik, vakantie of verhuizing, en niet door grote institutionele beleggers.

Wat dit betekent als u overweegt te verkopen.

• Uw woning is waarschijnlijk meer waard dan u denkt.
• De langdurige stijging van zowel de prijs per vierkante meter als de gemiddelde transactieprijs duidt op een aanzienlijke kapitaalgroei sinds 2014. Een actuele, op feiten gebaseerde taxatie is de beste manier om inzicht te krijgen in uw positie.
• Presentatie en prijsstelling zijn cruciaal.
• Met ongeveer 85 verkopen per maand hebben kopers keuze. Woningen die schoon en opgeruimd zijn, professioneel zijn gefotografeerd en redelijk geprijsd zijn in vergelijking met recente lokale verkopen, vallen het meest op.
• Bereik de juiste kopers, niet alleen meer kopers.
• Het gaat niet alleen om het plaatsen van advertenties op de grote portals, maar ook om het uitleggen van de voordelen van uw omgeving, oriëntatie, uitzicht en exploitatiekosten op een manier die verschillende kopers begrijpen.

En als u van plan bent om te kopen.

• Verwacht concurrentie voor de best gelegen woningen.
• Door het beperkte aanbod van nieuwbouw en een markt die wordt gedomineerd door wederverkoop, is er veel belangstelling voor gemoderniseerde villa's met uitzicht en appartementen dicht bij de zee. Het is belangrijk dat u financieel voorbereid bent en snel kunt handelen zodra u de juiste woning heeft gevonden.
• Wees realistisch over renovatie.
• Omdat veel woningen dateren uit eerdere bouwbooms, kiezen sommige kopers ervoor om oudere woningen te renoveren in plaats van te wachten op nieuwe ontwikkelingen. Als u zich vooraf goed informeert over de kosten en de lokale bouwvoorschriften, kunt u met een gerust hart een beslissing nemen.
• Denk op lange termijn.
• De gegevens laten een markt zien die al meer dan tien jaar gestaag groeit. Javea blijft een aantrekkelijke plek om een huis te kopen voor uw levensstijl en voor de waarde op lange termijn, in plaats van voor speculatie op korte termijn.

Als u overweegt om in Javea te kopen of verkopen en u wilt bespreken hoe deze laatste cijfers van de notaris zich verhouden tot uw eigen plannen, dan staat Javea Home Finders altijd klaar om de cijfers met u door te nemen en u advies op maat te geven over uw woning.